【房导早报】万科与万达和解了！

●今日导读●

1、万科与万达10亿财务纠纷基本达成和解；

2、陆家嘴与世茂债务纠纷二审维持原判；

(资料图片)

3、皇庭国际实控人与中泰创展达成和解；

4、碧桂园股债价格齐升 正股大涨超13%；

5、厦门国贸拟发行100亿元公司债券；

6、恒大汽车向香港联交所申请复牌。

今日头条

万科与万达10余亿元财务纠纷基本达成和解 万达商管部分被冻结股权即将解冻

昨天，据财联社从知情人士处获悉，万科集团与万达集团在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。

因10余亿元资金纠纷，今年6月5日，万科集团申请冻结了大连万达集团持有的大连万达商管集团约19.79亿股权，股权冻结期限至2026年6月4日。

这一动作被中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏看作是，对万达的一剑封喉。其透露，万科申请冻结的19.8亿股权对应的是万达商管1200亿元的净资产，是整个万达近1/3的净资产。

万达方面也表示，2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经达2430亿元，此估值为公开信息，而此次被冻结的万达商管19亿股权大幅超过双方财务纠纷金额。

“这笔股权冻结将对珠海万达商管的上市产生影响，股权冻结首先意味着万达上市发行REITs基金将被迟滞。”刘纪鹏称。

业内人士认为，此次双方达成和解的话，对于珠海万达商管的上市是一个利好消息。

据记者了解，双方纠纷的原因要追溯至2019年，当年万达与长春市政府签订战略合作协议，决定在当地投资影视文旅项目，当时王健林称要投资200亿元，打造“长春国际影都”项目。

随后万达引入万科共同开发“长春国际影都”项目，其中万达负责文旅板块，万科负责住宅板块。

工商资料显示，2020年海南万骏管理服务有限公司通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司，持股15％，而海南万骏实际控制人就是万科。

双方达成合作后，海南万骏于2019年9月和2020年6月先后两次向万达子公司万达地产支付了合作款共50亿元。但2021年6月，万科出于种种原因考虑，决定提前终止合作。据悉，万达已返还万科52.4亿元资金，但双方就投资款的善后却存在分歧，由此引发了财务纠纷。

住建部：继续巩固房地产市场企稳回升态势

据新华社，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

深圳：上半年全市固定资产投资同比增长13.1% 房地产开发投资增长20.8%

7月27日，据深圳市统计局消息，上半年，全市固定资产投资同比增长13.1%，增速较1-5月提高0.7个百分点。工业投资增势强劲，增长47.5%，其中，制造业投资增长54.2%；房地产开发投资增长20.8%。

广州7月二手住宅网签套数环比跌2.36%，跌幅逐渐递减

7月27日，广州市房地产中介协会发布7月全市二手住宅网签数据显示，7月（统计周期为2023年6月26日至2023年7月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比小幅下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。

合肥第五批次土拍成交8宗地块 市区2宗涉宅用地达到封顶价

7月27日，安徽省合肥市迎来第五批次土拍，共计8宗地块全部成交，其中包含合肥市区3宗地块以及合肥下辖市县的5宗地块，最终，8宗地块共计成交总价42.71亿元。具体而言，合肥市区出让的3宗地块中，1宗为商业用地，另2宗为涉宅用地，涉及包河区、经开区各一宗，最终2宗涉宅地块均以封顶价进入竞品质环节，总成交面积11.32万平方米，总成交建面约24.6万平方米，揽金33亿元，成交楼面均价13425元/平方米，平均溢价率14.81%。

传自如最快第三季度赴港上市 或将成为港股长租公寓第一股

7月27日，据资本市场消息，长租公寓运营商自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书。这意味着，自如或将成为港股长租公寓第一股。截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州10座城市服务50万业主和500万自如客，管理房源超100万间。

德必集团：目前70%-80%的项目都属于旧楼改造

7月27日，德必集团在互动平台表示，公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。目前，公司70%-80%的项目都属于旧楼改造，持续拓展并稳定输出城市更新项目。公司已在中、美、欧三大洲、超过十大城市，运营管理近百个文科创产业园区。目前，华东区域在管园区数量最多，其中上海的在管园区数量约占50%。

TOP100房企动态

陆家嘴：7月27日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告称，与世茂债务纠纷二审维持原判。陆家嘴控股子公司陆家嘴国际信托与南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产等因债券交易产生债务纠纷，陆家嘴国际信托于前期已向上海金融法院提起诉讼以及财产保全，该案件已经上海金融法院受理。本次涉案金额本金为18.3亿元及利息、违约金、律师费、保全费、诉讼费等。陆家嘴认为，本案已取得执行立案受理通知书，但本案的执行结果存在不确定性，暂无法判断对公司本期或期后利润的影响。

皇庭国际：7月27日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布公告称，该公司与中泰创展达成和解协议，涉及15.34亿元债务本金及利息缓冲两年后，分8期偿还。据悉，皇庭国际于近日收到实际控制人郑康豪的通知，获悉其本人及其所属全资企业深圳市皇庭产业控股有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、深圳市皇庭投资控股有限公司与中泰创展控股有限公司、浙江中泰创展企业管理有限公司签署了《执行和解协议》。

碧桂园：7月27日，碧桂园境内债走高，“21碧地03”、“21碧地01”涨超19%，“20碧地03”涨超14%，“20碧地04”涨超11%。而截至成稿，港股碧桂园涨13.19%，报1.630港元，成交额6.20亿，总市值450.50亿。

龙湖集团：7月27日，龙湖集团控股有限公司公告宣布，以股代息计划当中，新股市值确定为17.264港元。此前，龙湖集团表示将于8月21日派发2022年度末期股息，合资格股东可选择以下其中一种方式收取股息：现金股息每股0.8768港元，或获配发总市值相等于合资格股东可选择以现金收取2022年度末期股息总额之入账列作缴足新股股数（就零碎股份作出调整除外）；或部分新股（不超过有权收取的最高股数），其余以现金收取。

隆基泰和：7月26日，隆基泰和在官微发布公开信，宣布已进入司法重整。隆基泰和在公开信中表示，因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。隆基泰和发展至今20余年，始终坚持企业的社会责任，出现危机后采用多种方式积极进行自救，也竭力复工复产。其表示，前期已尝试了各种自我拯救的途径和方式，但仍有部分房屋未能向业主及时交付，仍有欠款未能及时偿还，至近日申请通过司法重整解决问题，是隆基泰和公司慎重而艰难的决定。

厦门国贸：7月27日，厦门国贸集团股份有限公司发布关于公开发行公司债券预案的公告。据了解，本次公开发行公司债券面值总额不超过100亿元（含100亿元），期限不超过10年（含10年，可续期公司债券不受此限制），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途。

恒大汽车：7月27日，中国恒大新能源汽车集团有限公司披露公告称，达成复牌指引及恢复买卖。公告显示，恒大汽车的股份已由2022年4月1日上午九时正起于联交所暂停买卖。而于2023年7月26日，恒大汽车已刊发所有未刊发财务业绩以满足复牌指引。据悉，恒大汽车已向联交所申请自2023年7月28日(星期五)上午九时正起恢复本公司股份于联交所买卖。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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