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7月，系列重要会议定调了行业政策接下来的走向。

需求端方面， 政治局会议首次明确提出我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，要求适时调整优化房地产政策，住建部随后提出三方面政策发力方向，意味着第二轮宽松政策即将启动，市场的政策期待迎来兑现 ，其中存量房贷利率调整有望率先迎来落地。

供给端方面， 监管部门会议的主旨皆在于继续推进“三支箭”的落地，保持企业融资渠道稳定，由于供给端政策的框架基本搭建完成，预计接下来政策的重心都会围绕执行和优化。

从株房网监测的数据来看，株洲市中心城区（不含渌口区） 新建商品房新增供应8.8万㎡，环比上涨35.6%； 株洲市中心城区 新建商品房成交587套，均价为6512元/㎡，环比下降1.14%。 7月株洲新房销售榜单如下：

由榜单可知：

①7月销售成交套数排TOP10分别是： 建发央著、金地天元汇、中海学府里 、株洲中大城、葛宁悦东方、美的公园里、株洲金茂悦、星合湘水湾、建投·五福景苑、高科壹号领域二期。

②整体价格指数为98.8，呈下降趋势。但从TOP10楼盘的单盘指数来看，呈下降趋势的仅占比4成。位居榜首的建发央著7月均价略有上涨。

③从区域上看，天元区7盘霸榜且包揽前5，置业热度明显；荷塘区上榜2盘，石峰区上榜1盘，芦淞区无新盘上榜。

总的来说，株洲7月市场成交低迷，环比6月下降27.34%，但7月召开的政治局会议给房地产行业进行了重新定调，下半年政策力度或将加大；据悉，株洲第三季度将启动定向团购住房活动，福利政策的推出有望缓解企业的销售压力。八九月的株洲楼市走向究竟如何？让我们拭目以待！

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